Arsa ve yapı birlikte değerlendirilir
Komple bina satışında yalnız kira veya mevcut daire sayısı değil; parsel büyüklüğü, arsa payı, imar, yapı yaşı, otopark, cephe ve yeniden geliştirme ihtimali de önemlidir.
KOMPLE BINA
Komple bina satışı: yatırımcı hangi bilgilere bakar?
Tek malik veya sınırlı malik yapısındaki apartman, eski bina ve gelir getiren komple bina satışlarında öne çıkan yatırım kriterleri.
Mülkümü değerlendirin →Malik ve bağımsız bölüm yapısı süreci belirler
Tek tapu, kat mülkiyeti veya birden fazla bağımsız bölüm farklı işlem yapıları yaratabilir. İlk görüşmede tüm taşınmazın satış kararını kimin verebildiği netleşmelidir.
Kiracı ve kullanım durumu baştan paylaşılmalı
Dolu, kısmen boş veya tamamen boş bina farklı yatırım senaryoları yaratır. Mevcut kiracılar, sözleşmeler ve kullanım durumu değerlendirmeyi etkileyebilir.
SIK SORULANLAR
Satış öncesi temel sorular
Eski komple bina değerlendirilir mi?
Evet. Konum, arsa ve malik yapısı uygunsa yapı yaşı tek başına engel değildir.
Kiracılı bina olabilir mi?
Evet. Mevcut kullanım ve kiracı durumu ilk aşamada belirtilmelidir.
Binanın tamamı tek kişiye ait değilse?
Yine başvurabilirsiniz; ancak satışın ilerleyebilmesi için malik yapısı ve karar yetkisi netleşmelidir.
ÖNEMLİ
Bu rehber hukuki danışmanlık değildir.
Tapu, miras, vekâlet, şerh, haciz, tedbir veya dava gibi konularda kesin işlem koşulları somut belgeye göre değişebilir. Emlak Alırım yalnızca taşınmazın satın alma ve yatırım açısından ön uygunluğunu değerlendirir; hukuki temsil veya uyuşmazlık çözümü sunmaz.
ÖN DEĞERLENDİRME
Taşınmazınızın temel bilgilerini paylaşın.
Özel durum varsa formdaki ilgili seçeneği işaretleyin. İlk aşamada hassas dosyanın tamamını göndermeniz gerekmez.