İmarsız olmak, değersiz olmak değildir
Ancak gelecekte kesin imar gelecek gibi varsayımlarla fiyatlama yapmak sağlıklı değildir. Mevcut resmi durum esas alınmalıdır.
İMARSIZ ARSA / TARLA
İmarsız arsa veya tarla satışı nasıl değerlendirilir?
İmar olmayan veya tarla niteliğindeki parsellerde konum, yol, tapu ve beklenti neden önemlidir?
Yol ve erişim kritik olabilir
Fiili yol, kadastro yolu, parsel şekli ve çevredeki kullanım arazi likiditesini etkileyebilir.
Uzun vadeli potansiyel ile bugünkü değer ayrılmalıdır
Bölgesel gelişim hikâyesi önemli olabilir fakat yatırım değerlendirmesinde bugünkü hukuki ve fiziksel durum ayrı okunmalıdır.
SIK SORULANLAR
Satış öncesi temel sorular
Tarla tapulu yer değerlendirilebilir mi?
Evet. Tapu niteliği, konum, erişim ve beklenti birlikte incelenir.
İmar geleceği kesin söylenebilir mi?
Hayır. Resmi plan ve kurum bilgileri dışında kesin gelecek varsayımı yapılmamalıdır.
Büyük parsel avantaj mı?
Bazı alıcılar için evet; ancak büyüklük tek başına yeterli değildir.
ÖN DEĞERLENDİRME