Önce tam olarak hangi payın size ait olduğunu bilin
Tapudaki pay oranı, fiili kullanım alanıyla her zaman birebir aynı olmayabilir. Değerlendirme tapudaki resmi pay yapısından başlamalıdır.
HISSELI TAPU
Hisseli tapulu gayrimenkul satışı
Pay oranı, diğer maliklerin durumu ve tapu yapısı satış sürecini doğrudan etkiler.
Diğer maliklerin yaklaşımı önemlidir
Tüm taşınmazın birlikte satılması ile yalnızca bir hissenin devri farklı alıcı kitlesi ve fiyatlama yaratabilir.
Hukuki ayrıntılar dosya bazında kontrol edilmelidir
Önalım hakkı ve diğer hukuki konular somut tapu yapısına göre değişebilir. Bağlayıcı işlem öncesi gerekli hukuki kontrol ayrıca yapılmalıdır.
SIK SORULANLAR
Satış öncesi temel sorular
Sadece kendi hissemi değerlendirmeye gönderebilir miyim?
Evet. Pay oranını ve taşınmazın genel durumunu paylaşarak ön değerlendirme isteyebilirsiniz.
Diğer hissedarların onayı olmadan başvurabilir miyim?
Ön görüşme yapılabilir; ancak satışın nasıl ilerleyebileceği malik ve tapu yapısına bağlıdır.
Hisseli tapu otomatik olarak değersiz midir?
Hayır. Konum, pay oranı, kullanım, diğer maliklerin tutumu ve parsel niteliği birlikte önemlidir.
ÖN DEĞERLENDİRME